16.000 m² Neubau-Bürofläche in bester Lage am Butz!

Beschreibung

- BAUGENEHMIGUNG LIEGT VOR – Bezug voraussichtlich Q3 2024- Visible Ecklage am Kreisverkehr – beste Lage am Standort- Eigene PKW Vorfahrt – oberirdisches Parkhaus hinter dem Gebäude- Drei Eingänge mit repräsentativen, zweigeschossigen Foyers mit ca. 6 Meter Deckenhöhe- Hochwertige Natursteinbodenbeläge im Foyer- Vier Dachterrassen mit Domblick teilweise überdacht (Flugdach)- Hochwertiges, aufgelockertes Fassadenkonzept mit großen FensternDer über Eingang 3 zu erreichende Gebäudeteil bietet die Möglichkeit einer Solitärnutzung mit einer Gesamtfläche von ca. 4.900m².Nachhaltigkeit:- KFW-55 Standard - BEG Effizienzgebäude, Primärenergiebedarf um 47% reduziert, CO2 Einsparung 58% (jeweils im Vergleich zu GEG (Gebäudeenergiegesetz) Referenzgebäude)- Konformitätsnachweis mit EU-Taxonomie- WIRED-Score Zertifikat - Photovoltaik mit Einspeisung des erzeugten Stroms in die Hauselektrik (regenerativer Stromanteil)- attraktiv begrünte Innenhöfe mit Sitzgelegenheiten sowie hohe - Aufenthaltsqualität als Kommunikations- und Verweilzone Miet- & FlächenübersichtMIETFLÄCHEN ANGEBOTSMIETE/MONAT EG: ca.1.989,00 m² teilbar ab ca. 311 m² 14,95 EUR/m²1.OG: ca.2.248,00 m² teilbar ab ca. 338 m² 15,40 EUR/m²2.OG: ca.2.405,00 m² teilbar ab ca. 345 m² 15,80 EUR/m²3.OG: ca.2.405,00 m² teilbar ab ca. 345 m² 16,20 EUR/m²4.OG: ca.2.442,00 m² teilbar ab ca. 345 m² 16,60 EUR/m²5.OG: ca.2.443,00 m² teilbar ab ca. 345 m² 16,90 EUR/m²6.OG: ca.2.241,00 m² teilbar ab ca. 323 m² 17,20 EUR/m²

Ausstattung

- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz- Kühldeckensegel – Beheizung über Radiatoren (Fernwärme)- Mechanische Be- und Entlüftung mit hygienischer Trennung von Zu- und Abluft - Öffenbare Fenster mit Dreifachverglasung- Vorrüstung für Bistro/Kantine im EG - Hohlraum-/Doppelboden- 10-GigaByt Highspeed Glasfasernetzanschlüsse (redundant)- Cat-7 Verkabelung- LED-Bürostehleuchten- 294 PKW-Stellplätze - 150 Fahrradstellplätze E-Mobilitätskonzept für PKWs und Fahrräder